GENEL KURALLAR

ÖMERLİ PARK VİLLALARI

SiTE KURALLARI

Ömerli Park Villaları sakinleri olarak tüm komşularımızın huzurlu ve güvenli yaşaması için

site kurallarına dikkat edilmesini rica ederiz.

Site dahilinde tüm ortak alanlar, taşınabilir ve taşınamaz tüm demirbaşlar da bu yönetmelik

kapsamındadır. Site kuralları Ömerli Park ViIIaları sakini olmayan ve sitede geçici olarak

bulunan kişiler ve site hizmetlerinde, sosyal tesislerin işletiminde ve geçici görev ile site

içinde görevli bulunan üçüncü parti kişiler dahil olmak üzere, site içinde bulunan tüm kişiler

için geçerlidir.

 

Araç Hız Sınırı ve Park Koşulları

  • Site içi yollarda ve otopark giriş çıkışlarında araç kullanımı sırasında azami dikkat

edilmeli ve site içerisinde azami 20 km hız sınırlanmasına uyulmasına önem

gösterilmelidir.

  • Site içerisinde motosiklet dahil her türlü aracın ehliyetsiz kullanımı kesinlikle yasaktır.
  • Her villa sahibi aracını kendisine tahsis edilmiş park yerlerine park etmelidir. Yol

üzerine park edilmesi durumunda geçişleri kolaylaştırması açısından aynı hizaya park

yapılmalıdır.

.Araçların yaya kaldırımı üzerine çıkartılarak park edilmesi yasaktır.

  • Oynayan çocukların fark edilebilmesi ve arabaların görülebilmesi için köşelere park

etmekten kaçınılmalıdır.

Site İçiHaberleşme

e Sitemizin dahili haberleşmesi için e-mail adresi omerlipark@yahoogroups.com

kullanılmaktadır.

  • Ömerli Park ViIIaları Yönetim Kurulu’nun e-mail adresi omerlipark@yahoo.com.tr

Taşınmalar

  • Site içine veya dışına taşınmadan önce mutlaka site yönetim kuruluna bilgi

verilecektir.

  • Site dışına taşınılması durumunda güvenlik personellerince verilecek bilgi formuna

yeni iletişim bilgilerinin yazılması gereklidir.

  • Siteden dışarı taşınmalarda kiracılardan ev sahibinin haberi olup olmadığı teyit

alınacaktır.

  • Taşınma sırasında ortak alanlara verilen zarar taşınan sakin tarafından ödenecektir.
  • Siteye aidat ve ortak gider borcu olanların, dışarı taşınmadan önce borçlarının hepsini

ödemeleri gereklidir. Aksi takdirde taşıma araçlarının site içine girişine izin

verilmeyecektir.

.Taşınmalarda nakliye kamyonlarının siteye giriş saati 10:00 çıkış saati ise en geç 18:00 olmalıdır.

  • Güvenlik nedeniyle siteden uzun süreli ayrılışlarda veya tatile gidilmesi durumunda,

gerekli önlemlerin alınabilmesi için Yönetim Kurulu’na bilgi verilmesi zorunludur. Bu

durumda bahçenize ve evlerinize girmeye yetkili kişiler varsa isim ve bilgilerinin

güvenliğe bırakılması gereklidir. Aksi takdirde güvenlik nedeniyle izin verilmeyecektir.

Çöplerin toplanması ve Kanalizasyon

  • Çöpler her villanın kendine ait çöp kutularına atılmalıdır. Çöplerin, çevreyi

kirletmemesi ve koku salmaması için, ağızları düğümlenerek kapatılmış sağlam

poşetler içine konularak çöp kutularına atılmaları gerekmektedir.

  • Çöpler günde bir kere sabahleyin toplanır.

. Site arıtma tesisinin bozulmadan çalışabilmesi için tuvaletlerimize büyük bez, büyük

kağıt havlu, çocuk bezi vs. türü maddelerin atılmaması gerekmektedir. Evlerimizde

çalışan yardımcıları bu konuda eğitelim.

Ziyaretçi Kuralları

  • Sitemize sürekli gelen villa sakini yakınlarının (Ev hizmetlisi, çocuk bakıcısı, bahçıvan)

listesi site yönetimine verilmesi durumunda siteye girişte standart güvenlik prosedürü

uygulanmayarak, her seferinde teyit alınmayacaktır. Bu nedenle bir değişiklik olması

durumunda site yönetimine en kısa sürede haber verilmesi gerekmektedir.

  • Normal ziyaretçiler ve misafirler, villa sakinleri tarafından önceden bildirim

yapılmadığı takdirde durdurulacak, kime geldiği sorulacak, teyit alınacak ve kimlik

kontrolü yapıldıktan sonra siteye girişine izin verilecektir.

Bahçe İşleri, Tamirat ve Çalışmalar ve Yük Taşıma

  • Ortaklaşa alınan kararlara her villa sahibi uymalıdır.
  • Ev dışında yapılacak tüm tadilat ve boya işleri 15 Eylül-15 Haziran arası yapılmalıdır. .

16 Haziran – 14 Eylül tarihleri arasında ev içlerinde gürültüsüz işlemler yapılabilir.

  • Evlerimizin dış cephe boya renkleri site kartelasındaki renk tonlarında olmalı (RESİM 1), yağmur olukları, elektrik ve doğalgaz sayaç kutuları ev ile aynı renkte boyanmalı, Pencereler, kepenkler ve dış cephedeki kapılarda koyu kahverengi boyanması zorunludur. (RESİM 2) Garaj kapıları da Resim 2 deki ile aynı renkte olmalıdır.
  • Site görünüm bütünlüğünün korunması için yapılacak tüm inşaat, tadilat ve tamirat çalışmaları için öncelikle Site Yönetimi’nin bilgilendirilmesi ve gerekli formların doldurulması gerekmektedir. Konu ile ilgili genel kurulda alınan örnek karar EK-2 MADDE-8 ‘de bulunmaktadır.
  • Bahçelerde dört tarafı kapalı kulübe, müştemilat ve depo tarzı yapıların yapılması yasaktır.
  • Evlerimizde ve bahçelerimizde acil (su veya kanalizasyonu borusu patlaması gibi) olan

tamiratlar dışındaki tamirat işlerinin hafta içi mesai saatlerinde yapılması gereklidir.

  • Cumartesi öğleden sonra ve Pazar günleri hiçbir işçi girişi ve çalışma yapılmasına izin verilmez.
  • Odun veya yük taşıyan araçların siteye girişlerine hafta içi mesai saatlerinde izin

verilir. Hafta sonları yük taşıyan kamyonet, kamyon veya traktörlerin

siteye girişi yasaktır.

  • Ortak kullanıma açık alanlarda meydana gelecek kayıp ve hasarın tazmini, ilgili kişilerden talep edilecektir.
  • Evlerin bahçelerindeki su kaçağı, elektrik kaçağı gibi işler kat maliklerinin sorumluluğundadır.

Ortak Alanlar

  • Bahçelerin sınır bitkilerinin, görüşü ve kaldırım kullanımını engelleyecek biçimde kaldırımlara taşmamasına, boylarının göz hizasını geçmemesine dikkat edilmelidir.
  • Sınır bitkilerinin ortak alan aydınlatmalarını engellemesi durumunda güvenlik

nedeniyle budanması zorunludur. Aksi durumda budama site yönetimi tarafından yapılacaktır.

  • Kendine ait bahçesindeki çimleri biçmeyen, sınır bitkilerine bakım yapmayan

sakinlerin, asgari bahçe bakımları yönetimce yapılır ve bedeli aidata eklenir.

Evcil Hayvanlar

  • Villa sakinleri evcil hayvanlara ancak kendi ev ve bahçe sınırları içinde bakabilir.
  • Evcil hayvanların site dışarısında tasma ile gezdirilmesi gerekmekle birlikte EK-1’deki kanun maddesinde belirtilen kanun hükmünce tehlikeli cinslerin zincir ve ağızlık kullanması zorunludur. (Pitbull Terrier, Fila Braseileiro, Dogo Argentino, Japanaese Tosa ve melezleri)
  • Evcil hayvanlar ortak ve yeşil alanları kirletmemesi, eğer istemeyerek kirletilirse

sahibi tarafından en kısa süre içinde temizlenmesi gerekmektedir.

  • Köpeklerin site dışarısında dolaştırılması esnasında birden fazla köpeğin aynı anda

çıkmaması açısından öncelikle güvenliğe telefon edilerek sokağın müsait olup

olmadığı sorulmalıdır.

Havuz ve Spor Alan Kullanım Kuralları

  • Havuza girmeden önce tuvalete gidilmesi ve duş alınması gereklidir. (Çocuklarımızı bu

doğrultuda eğitelim)

  • Yüzme havuzu deri enfeksiyonu, açık yara ve kesikleri olan kişiler tarafından

kullanılmamalıdır.

  • Yüzme bilmeyen ve 12 yaşından küçüklerin havuza velilerinin/ büyüklerinin

gözetimi olmadan girmesi yasaktır.

  • Küçük havuza 6 yaşından büyüklerin girmesi yasaktır.
  • Havuza yabancı cisim atılmaz, dökülemez.

 

  • Kullanıcılar havuza girmeden önce tehlike arz edebilecek takılarını çıkarmalıdır.
  • Havuza diğer kullanıcılara zarar verebilecek alet, ekipman ve oyuncaklar sokulamaz.
  • Havuz çevresinde koşmak, bisiklete binmek ve çevredekileri rahatsız edecek şekilde

suya atlamak yasaktır. Bisikletlerin sadece havuz girişlerindeki bisiklet park alanına

bırakılması gerekmektedir.

  • Şahsi eşya kaybı ve her türlü kaza halinde meydana gelebilecek maddi kayıplar ve

sağlıkla ilgili sorunlardan Site Yönetimi sorumlu değildir.

  • Kat malikleri site ortak alanlarına ve site ortak mallarına verdikleri zarar ve

kayıplardan sorumludur. Bu kural havuz ve çevresi için de geçerlidir.

  • Evcil hayvanların havuz ve spor sahaları bölgesine girmesi yasaktır.
  • Havuz bölgesinin temizliğine ‘azami dikkat edilmesi, havuz bölgesinde oluşan çöplerin

uygun şekilde torbalanmış olarak çöp kutularına atılması gereklidir.

  • Havuz bölgesi terk edilirken tüm şahsi eşyalar alınmalıdır. Özellikle çocukların

oyuncakları vs.

  • Duş ve muslukların açık bırakılmaması ve su tasarrufuna azami dikkat edilmesi

gereklidir. Kişisel eşyaların havuz etrafında güvenliği tehlikeye düşürecek şekilde

dağınık bırakılması yasaktır.

 

  • Akşam saatlerinde havuz temizliği yapılacaktır, bu nedenle havuza akşam

girilmemelidir.

  • Basket ve tenis kortları kullanım saatleri saat 10:00 ila 22:00 saatleri arasındadır.

EK-1

SAYI : B 18 0 DMP 0 03 05 010 01/ 126 22/04/2008
KONU : Tehlikeli Köpekler
DAĞITIMLI
Bilindiği üzere Bakanlığımızca; hayvanların rahat yaşamalarını, iyi ve uygun muamele edilmelerini, onların acı, ıstırap ve eziyet çekmelerine karşı en iyi şekilde korunmalarını, her türlü mağduriyetlerinin giderilmesini sağlayan 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu 01.07.2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Söz konusu Kanunun 14. maddesinin (l) bendinde; “Pitbull Terrier, Japanese Tosa gibi tehlike arz eden hayvanları üretmek; sahiplendirilmesini, ülkemize girişini, satışını ve reklâmını yapmak; takas etmek, sergilemek ve hediye etmek yasaktır” hükmü yer almaktadır.

Bu hükme uymayanlara Kanunun 28. maddesi gereğince hayvan başına 3.000 YTL. idarî para cezası verilir ve hayvanlara el konulur.

Bu hükme açıklık getirilmesi amacıyla, Kanunda belirtilen Pitbull Terrier, Japanese Tosa haricinde ülkemizde Kanunun 14. maddesi kapsamında değerlendirilecek olan köpek ırklarına dair Bakanlığımızda oluşturulan 20.11.2007-208 sayılı Müsteşarlık Makam Oluru ile bir komisyon kurulmuş olup Hayvanları Koruma Kanununun 14. maddesinde yer alan Pitbull Terrier ve Japanese Tosa’ya Dogo Argentino, Fila Brasileiro ve bu ırkların melezleri de ilave edilmiştir.
Ayrıca, tehlikeli köpekleri bulunduran hayvan sahiplerinin aşağıdaki hükümlere uymaları gerekmektedir;

1) Dogo Argentino, Fila Brasileiro ve yukarıda belirtilen ırkların melezlerini bulunduran hayvan sahipleri söz konusu talimatın yayımından itibaren üç ay içinde İl Hayvan Koruma Kurullarına bildirimde bulunarak bunları kayıt altına aldıracak, altı ay içerisinde kısırlaştırarak, kısırlaştırıldıklarına ilişkin belgeleri il hayvan koruma kurullarına teslim edeceklerdir.
2) Köpeğine ve kendisine ait bilgileri ilgili belediyeye kayıt yaptıracaktır.
3) Adres değişikliği olması halinde ilgili belediyeye bildirecektir.
4) Köpeğin ölmesi halinde köpeğine ait bilgi ve belgeleri 7 gün içinde ilgili belediyeye teslim edecektir.
5) Mesken dışında dolaştırılan hayvanların dışkılarını temizleyecektir.
6) Köpeğin üzerinde belli bir uzaklıktan görülebilecek şekilde tasarımlanmış ve geceleri yansıtıcı özelliği olan bir tasma takılacak ve tasmaya bağlı kayış yerine zincir kullanacaktır.
7) Köpeğin gezdirilmesi sırasında dayanıklı malzemelerden yapılmış ağızlık takacaktır.
8 ) Binada tehlikeli bir köpek olduğunu belirten uyarı levhaları köpeğin olduğu binanın tüm giriş yerlerine asacaktır.
9) Köpek; binanın içinde veya dışında kapalı bir alanda olduğunda, kaçamayacağı ve binaya gelen ziyaretçilere zarar vermeyeceği bir şekilde barındıracaktır.
10) Tüm veteriner kliniklerine bakım ve tedavi amaçlı gelen tehlike arz eden köpeklerin veteriner hekimler odası tarafından ilgili Valiliğe yazılı olarak bilgi verilmesi gerekmektedir.

Bu bağlamda, tehlikeli hayvanları bulunduran kişilerin yukarıda belirtilen hükümlere uymaları için internet, yerel basın, hayvan koruma dernek ve vakıfları aracılığı ile halka duyurulmasının sağlanması hususunda;

Reklamlar